5 دقائق قراءةنيودلهي22 يوليو 2026، الساعة 04:18 مساءً بتوقيت الهند القياسي
يتذكر جيتندرا شراء منزل بهارات بوشان. (الصورة: جيتندرا/إنستغرام)
نجح جيتيندرا، الذي كان من بين ممثلي بوليوود الأعلى أجرًا، في إعادة اختراع نفسه كمطور عقاري مع العديد من المشاريع باسمه. ومن المثير للاهتمام أن رحلته إلى الاستثمار العقاري بدأت منذ عقود مع عملية بيع متعثرة لأحد أكبر نجوم السينما الهندية في الخمسينيات، بهارات بوشان. باع بوشان، الذي اشتهر بأفلام مثل Baiju Bawra، منزله المترامي الأطراف في Pali Hill إلى Jeetendra مقابل 4.25 ألف روبية فقط. لقد مر الممثل بأيام سيئة واضطر إلى بيع منزله وسياراته. مات في فقر.
النجم السينمائي بهارات بوشان في فيلم BAIJU BAWRA. (الصورة: الأرشيف السريع)
واليوم، تقدر قيمة الأرض التي كان يقف عليها البنغل ذات يوم بحوالي 450 كرور روبية. ومن المفارقات أن جيتيندرا انتقل من المنزل بعد وقت قصير من شرائه لأنه يعتقد أنه جلب له الحظ السيئ أيضًا، بعد سلسلة من الإخفاقات في شباك التذاكر.
عندما اعتقد جيتندرا أن منزله الصغير الأول جلب له الحظ السيئ
وفي حديثه إلى The Reality Drive، أشار جيتيندرا إلى كيف أتت الفرصة في طريقه. “كان هناك هذا النجم الكبير في تلك الأيام الذي قام بأفلام مثل بايجو باورا. لقد جاء إلي مع عرض شراء منزله في بالي هيل. وعندما تحدثت إلى والدي، قال: “دعونا أيضًا نشتري منزلًا من طابق واحد”. حتى ذلك الحين، كنا نعيش حياة من الطبقة المتوسطة الدنيا. كنت أعيش في غرفة 20×10؛ بقي ثمانية أشخاص معًا في شاول في جرجوم. لذا فإن شراء منزل من طابق واحد كان أمرًا كبيرًا بالنسبة لي.
النجم السينمائي ممتاز وجيتندرا في فيلم ROOP TERA MASTANA. صورة أرشيفية سريعة
قال الممثل إنه اشترى البنغل مقابل 4.25 ألف روبية، والذي كان يقع على قطعة أرض مساحتها 3450 قدم مربع. “أخيرًا اشتريت البنغل مقابل 4.25 ألف روبية. الأمر الأكثر إثارة للصدمة هو أنه جاء مع قطعة أرض مساحتها 3450 قدمًا مربعة بنفس السعر. انتقلنا إلى هناك، ولكن فجأة فشلت أربعة من أفلامي. أخبرت والدي، “بهارات بوشان هرب من هنا، والآن أعتقد أن هذا دوري. إذا استمر هذا، ستنتهي مسيرتي المهنية قبل أن تبدأ بشكل صحيح”. وافق والدي، وخرجنا”.
وفي نفس الوقت تقريبًا، استثمر Jeetendra أيضًا في طابق في قلعة Cuffe، حيث اشترى عقارًا بسعر 55 روبية فقط للقدم المربع.
اقرأ أيضا | “لن أذهب أبدًا إلى جانتار مانتار”: مانوج مونتشير يقول إن احتجاج حزب العدالة والتنمية اختطف من قبل “ديش دروهيس”
الاستثمار الذي غير كل شيء
على الرغم من أنه غادر المنزل معتقدًا أنه غير محظوظ، فقد تبين أن العقار كان أحد أكثر الاستثمارات ربحية في حياته. “اتصل بي شخص ما لاحقًا لإعادة تطوير البنغل. وافقت. لن تصدق ذلك، ولكن عندما تم هدمه، تلقيت 11.5 ألف روبية فقط مقابل خشب الساج البورمي المستخدم في بنائه. لقد اشتريت البنغل بأكمله مقابل 4.25 ألف روبية وحصلت على 11.5 ألف روبية من الخشب وحده”.
تستمر القصة أسفل هذا الإعلان
وبعبارة أخرى، كان Jeetendra قد حقق بالفعل ما يقرب من ثلاثة أضعاف استثماره قبل أن يتمكن من تحقيق الدخل من الأرض.
وفي معرض تعليقه على الصفقة، قال إن بهارات بوشان باع العقار في ظل ضائقة مالية شديدة. “فقط تخيل مدى سذاجة بهارات بوشان عندما قام ببيع مثل هذا العقار المتميز مقابل 4.25 ألف روبية. لقد كان في وضع صعب للغاية وأضاع فرصة كبيرة. كان بإمكانه كسب المال بشكل منفصل عن الأرض والمبنى، لكنه أنهى الصفقة بأكملها في يومين فقط”.
تبلغ قيمة ملكية Pali Hill اليوم 500 كرور روبية
يعتقد جيتندرا أن هذه كانت نقطة التحول التي أثارت اهتمامه بالعقارات. “في وقت لاحق، قمت بإعادة تطوير العقار إلى شقق غوتام. لقد قمت ببيع الشقق مقابل 85 روبية للقدم المربع لأنني كنت في عجلة من أمري. كنت قلقًا من ألا يشتريها أحد لاحقًا.” وأضاف ابنه والممثل توشار كابور: “اليوم، تباع الشقق هناك بحوالي 85000 روبية للقدم المربع”. وقال جيتيندرا: “إن الأرض التي يقع عليها المبنى تبلغ قيمتها حوالي 450 كرور روبية”.
شقة غوتام (الصورة: quikr.com)
وفقًا لبوابة العقارات NoBroker، تضم شقق Gautam الواقعة على طريق Nargis Dutt في Pali Hill 82 شقة من غرفتي نوم، تبلغ مساحة كل منها حوالي 1175 قدمًا مربعًا. بناءً على أرقام Jeetendra، كان من الممكن بيع كل شقة مقابل 1 ألف روبية تقريبًا، مما أدى إلى تحقيق مبيعات بقيمة 82 ألف روبية تقريبًا. إلى جانب مبلغ 11.5 ألف روبية الذي حصل عليه من بيع خشب الساج البورمي، أثبتت عملية إعادة التطوير أنها مشروع مربح بشكل استثنائي.
تستمر القصة أسفل هذا الإعلان
ورغم أن الصفقة حققت عوائد جيدة حتى في ذلك الوقت، فقد ارتفعت قيمة العقار بشكل كبير على مر العقود. اليوم، تبلغ قيمة الشقق في Gautam Apartments عدة كرور روبية لكل منها، في حين تقدر قيمة الأرض نفسها بحوالي 450 كرور روبية، مما يجعل قيمة العقار الإجمالية تزيد عن 500 كرور روبية.
