وافق مجلس ممثلي مصر ، خلال جلستها العامة يوم الأربعاء برئاسة المستشار هانافي الجيب ، على مسودة قانون الحكومة بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين الإيجار.
يهدف هذا التشريع إلى إعادة هيكلة العلاقة بين الملاك والمستأجرين بموجب “قانون الإيجار” ، “تحديد خطوة تشريعية جديدة نحو تنظيم سوق العقارات وتحقيق التوازن بين الأطراف في اتفاقيات الإيجار.
فيما يلي النقاط الرئيسية في “تعديلات قانون الإيجار”:
- الفئات التي يغطيها القانون
تنطبق أحكام القانون على العقارات المستأجرة لأغراض سكنية ، وكذلك أولئك المستأجرين للأشخاص الطبيعيين لأغراض غير سكنية. من الأهمية بمكان ، يجب أن تخضع هذه الخصائص لأحكام القوانين رقم 49 لعام 1977 و #136 لعام 1981 ، والتي تحكم تاريخيا علاقات المالك والمستأجرين لعقود.
- فترات انتقالية قبل إنهاء العقد
يحدد القانون فترات انتقالية قبل إنهاء عقود الإيجار. ستنتهي عقود الإيجار السكنية بعد سبع سنوات من دخول القانون حيز التنفيذ ، في حين أن عقود الإيجار غير السكنية ستنتهي بعد خمس سنوات.
هذا ما لم يوافق كلا الطرفين على إنهاء العقد في وقت سابق ، مما يوفر للمستأجرين وقتًا كافيًا لاتخاذ ترتيبات بديلة.
- اللجان الميدانية لتصنيف المنطقة والوحدة
ستشكل كل محافظة لجان خاصة ، من خلال قرار من الحاكم ، المكلفة بتصنيف المناطق التي تحتوي على وحدات تخضع لأحكام القانون في ثلاث فئات: Â قسط ، متوسطة ، واقتصادية.
يعتمد هذا التصنيف على مجموعة من المعايير بما في ذلك الموقع الجغرافي وجودة البناء ومستويات الخدمة والبنية التحتية المتاحة.
يتم تكليف هذه اللجان بإكمال عملها في غضون ثلاثة أشهر من تنفيذ القانون ، مع إمكانية تمديد قرار من رئيس الوزراء.
- زيادة الإيجار بناءً على تصنيف المنطقة
ساري المفعول من تاريخ استحقاق الإيجار مباشرة بعد تنفيذ القانون ، سيتم تعديل قيم الإيجار للوحدات السكنية. في المناطق المتميزة ، سيصبح الإيجار 20 ضعف القيمة الحالية ، مع ما لا يقل عن 1000 LE. بالنسبة للمناطق المتوسطة والاقتصادية ، ستكون الزيادة 10 أضعاف القيمة الحالية ، مع الحد الأدنى من LE 400 و LE 250 على التوالي.
في حين أن لجان التصنيف تكمل أعمالهم ، فإن المستأجرين سيدفعون مؤقتًا 250 شهريًا ، مع أي اختلاف في القيمة المراد دفعه على أقساط لاحقة بمجرد الإعلان عن نتائج اللجنة.
- تعديل الإيجار للوحدات غير السكنية
للوحدات المستأجرة لأغراض تجارية أو غير سكنية ، وسيتم زيادة قيمة الإيجار إلى خمسة أضعاف السعر الحالي، بدءًا من الشهر التالي لتطبيق القانون. هذا جزء من خطة تدريجي لإعادة تقييم سوق الإيجار.
- زيادة الإيجارات السنوية العادية
ينص القانون على زيادة إيجار سنوية قدرها 15 في المائة على أساس دوري لكل من الوحدات السكنية وغير السكنية. هذا يضمن أن قيم تأجير السوق يتم تحديثها بشكل مستمر وباستمرار دون فرض أعباء مفاجئة على الملاك أو المستأجرين.
- قضايا الإخلاء الإلزامية بموجب لوائح جديدة
يحدد القانون سيناريوهين محددين حيث يكون المستأجر ملزماً بإخلاء الوحدة قبل انتهاء المدة القانونية: الأول هو إذا ثبت أن الوحدة قد تم إغلاقها لأكثر من عام واحد دون تبرير. والثاني هو إذا كان المستأجر يمتلك وحدة أخرى قابلة للاستخدام لنفس الغرض.
إذا رفض المستأجر الإخلاء ، فيمكن للمالك تقديم التماس إلى قاضي الشؤون المؤقتة لأمر الإخلاء. ومع ذلك ، فإن هذا لا يمنع حق المستأجر في الاستئناف من خلال دعوى جوهرية.
- حق المستأجر في وحدة بديلة مقدمة من الدولة
تمنح التعديلات على قانون الإيجار القديم للمستأجرين الحق في التقدم بطلب للحصول على وحدة بديلة من الدولة ، إما من خلال مخططات الإيجار أو الملكية.
هذا يتوقف على التقديم قبل انتهاء الفترة المحددة في المادة الثانية وتقديم إعلان لإخلاء الوحدة القديمة فور تخصيصها. سيتم إعطاء الأولوية للمجموعات الضعيفة ، مثل المستأجر الأصلي وزوجهم وأولياء الأمور.
تلتزم الدولة أيضًا بإتاحة هذه الوحدات في الإعلانات الرسمية وستنظم إجراءات الاختيار في حالات الطلب المرتفع ، بناءً على معايير تشمل طبيعة المنطقة.
- إلغاء شامل لقوانين الإيجار القديمة بعد سبع سنوات
بعد سبع سنوات من بدء هذه التعديلات الجديدة ، سيتم إلغاء القوانين القديمة التي تحكم علاقات المالك والمستأجرة ، بما في ذلك القوانين رقم 49 لعام 1977 ، رقم 36 لعام 1981 ، والقانون رقم 6 لعام 1997 ، تمامًا.
هذا يمثل بداية مرحلة جديدة من التنظيم التشريعي في سوق الإيجار.
- تاريخ سريان القانون بعد النشر الرسمي
ستدخل أحكام هذا القانون حيز التنفيذ فور نشرها في الجريدة الرسمية. سيتم بعد ذلك تطبيق جميع مقالاتها بدءًا من اليوم التالي للنشر ، مع بدء مرحلة انتقالية تتضمن إعادة التقييم والتنفيذ التدريجي للإجراءات الجديدة.
